今天钓鱼人给各位分享黑坑放黑鱼会咬的相关知识，其中也会对房地产开发项目敏感性分析怎么做？(房地产开发项目可行性分析)进行详细解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在我们开始吧！
房地产投资项目敏感性分析（一）房地产投资项目评价中的敏感性分析是分析投资项目经济效果的主要指标（如内部收益率、净现值、投资回收期）对主要变动因素变化而发生变动的敏感程度。如果某变动因素变化幅度很小，但对项目经济指标的影响很大，我们认为项目对该变量很敏感。在实际工作中，对经济效果指标的敏感性影响大的因素，要严格加以控制和掌握。一、敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：1、确定影响因素影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。2、确定分析指标作为敏感性分析的经济指标一般要和我们项目经济分析指标一致，常用的有利润、利润率、净现值、内部收益率、投资回收期等。3、计算各影响因素在可能的变动范围内发生不同幅度变动所导致的项目经济效果指标的变动效果，建立一一对应的关系，并用图、表的形式表示出来1、确定敏感因素，对方案的风险作出判断敏感性分析既可用于静态分析，也可用于动态分析。例：某公司准备开发一住宅，预计开发面积1万平方米，开发固定成本120万元，每平方米变动成本600元，预计售价1000元/㎡，销售税率5%，计算该项目的预期利润并进行敏感性分析。解：按盈亏平衡分析公式：P·X = C(F) + U·X + E(x)该开发项目的预期利润：E(x) = P·X·（1- 5%）- U·X - C(F)= 1000×1×95%-1×600-120 = 230万元按题意，要对预期利润进行敏感性分析，此时分析指标是预期利润。在盈亏平衡分析中，计算预期利润是假定其他参数都是确定的，但是实际上由于市场的变化，模型中的每个参数都会发生变化，使原来计算的预期利润、盈亏平衡点失去可靠性，作为投资者希望事先知道哪个参数对预期利润影响大、哪个参数影响小，通过对敏感因素的控制，从而使投资过程经常处于最有利的状态下。对盈亏平衡分析中的利润指标进行敏感性分析，主要研究与分析有关参数发生多大变化会使盈利转为亏损、各参数变化时对利润变化的影响程度、各参数变动时如何调整销售量以保证原有目标利润的实现等。1、有关参数发生多大变化可使盈利转为亏损单价、单方变动成本、销售面积、固定成本等各因素的变化都会影响预期利润的高低，并且当变化达到一定程度，就会使项目利润消失，进入盈亏临界状态，使企业经营状况发生质变。通过敏感性分析，可以提供能引起预期目标利润发生质变时的各个参数变化的界限。①单价的最小值当开发利润为0时，利用盈亏平衡公式可得P×1×（1-5%）-600×1-120=0P = 757.89元/㎡当售价降至757.89元，即单价降低24.2%，项目由盈利转为盈亏平衡，如果进一步降低，则出现亏损。②单方变动成本的最大值单方变动成本上升会使项目利润下降并逐渐趋近于0，此时的单方变动成本是该项目能忍受的最大值。1000×1×（1-5%）-U×1-120=0U = 830元/㎡单方变动成本上升到830元，即单方变动成本上升38.3%时，该项目利润降至0。③固定成本最大值固定成本上升也会使项目利润下降，并逐步趋于01000×1×（1-5%）-600×1- C(F)=0C(F) = 350万元，固定成本增至350万元，即固定成本增加191.7%时，该项目利润降为0。④销售建筑面积的最小值销售面积的最小值，即盈亏临界点的销售量为销售量= C(F)/=1200000/=3429㎡说明如果销售计划只完成34.3%(3429/10000)，则该项目的预期利润降为0。2、各参数变化对利润变动的影响程度各参数变化都会引起利润的变动，但其影响程度各不相同，有的参数发生微小变化，就会使利润发生很大的变化，说明利润对这些参数的变化十分敏感，我们称其为敏感因素，与此相反，有些参数发生变化后，利润的变动并不大，反应较迟钝，称其为不敏感性因素。反映敏感程度的指标是敏感系数，计算公式为敏感系数 = 目标值变动百分比/参量值变动百分比①单价的敏感程度设单价增长20%，则P=1000×（1+20%）=1200元按1200元计算，利润=1200×（1-5%）×1-600×1-120=420万元利润原为230万元，其变动百分比=（420-230）/230=82.6%单价的敏感系数=82.6/20=4.13结果说明：单价对项目利润的影响很大，从百分率来看，利润是以4.13倍的速率随单价变动。因此，提高单价是提高项目盈利最有效的手段，价格下跌也将是实现利润的最大威胁，因为单价每降低1%，项目将失去4.13%的利润。所以投资者必须格外对单价予以关注,不到万不得以，不能轻言降价销售。②单方变动成本的敏感程度设单方变动成本增长20%，则U = 600×（1+20%）=720元按720元单方变动成本计算利润=1000×1×（1+5%）-720×1-120=110万元利润原为230万元，其变动百分比=（110-230）/230=-52.2%单方变动成本的敏感系数=-52.2/20=-2.61计算结果表明，单方变动成本对利润的影响程度要比单价小，单方变动成本每上升1%，利润将减少2.61%。虽然单方变动成本对利润的影响程度较单价小，但敏感系数的绝对值大于1，说明单方变动成本的变化造成利润更大的变化，仍属于敏感因素。③固定成本的敏感程度设固定成本增长20%，则F（X）= 120×（1+20%）=144元按此固定成本计算利润=1000×1×（1+5%）-600×1-144=206万元利润原为230万元，其变动百分比=（206-230）/230=-10.43%固定成本的敏感系数=-10.43/20=-0.52计算结果表明，固定成本对利润的影响程度很小，固定成本每增加1%，利润将减少0.52%，敏感系数的绝对值小于1，属于不敏感因素。④销售量的敏感程度设销售量增长20%，则X = 10000×（1+20%）=12000㎡按12000㎡计算利润=1000×12000×（1+5%）-600×12000-1200000=300万元利润原为230万元，其变动百分比=（300-230）/230=30.43%销售量的敏感系数=30.43/20=1.52通过上述计算，表明影响开发公司预期利润的诸多因素中，最敏感的是单价，其次是单方变动成本，第三是销售量，最后是固定成本。其中敏感系数为正值，表明它与利润同向增减；敏感系数为负值，表明它与利润反向增减。敏感系数提供了各因素变动百分比和利润变动百分比之间的比例，但不能直接显示变化后利润的值，为了弥补不足，可编制敏感分析表，列出各因素变动百分比及相应的利润值。单因素变动敏感分析表利润变动百分比因素-20%-10%+10%+20%单 价40135230325420单方变动成本350290230170110固 定 成 本254242230218206销 售 量160195230265300一般各因素变动百分比通常以±20%为范围，便可以满足实际需要，上表以10%为间隔，也可按需要改为5%为间隔。列表法的缺点是不能连续表示变量之间的关系，为此又可以用敏感分析图来表示。图中横轴代表单方变动成本、固定成本、销售量、单价等各因素变动百分比，纵轴代表利润。以单方变动成本为例，根据原来的目标利润点（0、230）和单方变动成本变化后的点（+20%、110），画出单方变动成本线，这条直线反映单方变动成本不同变化水平时所对应的利润值和利润变动百分比。其它影响因素的直线画法与此类似。这些直线与利润线的夹角越小，对利润的影响越大，说明对利润的敏感程度越高。
钓的一般不容易开口，静养几天，用鲜虾仁开食，吃的很欢。养熟了就可以喂米饭，鱼，虾。
1、钓线的选择
钓黑鱼的线可以用直径0.5毫米的多股锦纶线或开发丝，如鞋底线粗细。开发丝钓2千克以下的黑鱼一般不会断线，超过2千克以上的黑鱼，开发丝就很容易断掉。
如果用鞋底线那么粗的多股锦纶线，一般钓4千克左右的黑鱼不太容易断线。线长需要4～7米，也可根据具体河的深浅决定线的长度。
2、插片
插片可以用毛竹片做成。插片的长约20厘米，宽2.5厘米，厚约1厘米，插片的一头是尖的，便于插入土中。另外可以选用树枝，树枝长20厘米，如大拇指般粗细，用刀把树枝的一头削尖，然后把钓黑鱼线的一头缚在插片上或树枝上，线的另一头只要缚住鱼钩就行了。
3、钓黑鱼的鱼钩
钓黑鱼用的鱼钩最好选用结实的长柄大钩。长柄大钩便于开发丝或粗的锦纶线缚钩子。人们在缚鱼钩时应该对鱼钩进行检查，鱼钩太软或用手一掰就折的鱼钩不适用于钓黑鱼。
缚钩时必须把线缚牢，这样黑鱼上钩时不容易脱钩，因为黑鱼一旦上钩，必将拼命挣扎。选用国产的长柄鱼钩钓黑鱼就可以了。
4、钓饵的选择
钓黑鱼的钓饵有很多，如小鱼、小虾、青蛙、泥鳅等。首先要选活的黄鳝或泥鳅，粗细如**的中指或小指。把它们的头和尾去掉，然后用剪刀将其剪成长约3厘米的一段就行了，里面的内脏去不去掉都可以，再把鱼钩钩在黄鳝段上，钩尖露出来。
钓黑鱼大都用黄鳝段去钓，因为黄鳝段肉质硬，不容易在钩上脱掉，黑鱼特别喜欢吃，故经常钓到0.5~4千克的黑鱼。用黄鳝段或泥鳅段作钓饵，不但能钓到黑鱼，还能钓到一些其他肉食性鱼类，如甲鱼、河鳗等。
活泥鳅钓黑鱼效果更佳。选长约5厘米的小活泥鳅，鱼钩钩在泥鳅的尾部，鱼线上离钩8厘米处固定一个80克左右的铅坠，也可用螺丝帽代替铅坠。用活泥鳅钓黑鱼比用黄鳝段钓黑鱼要麻烦，但效果更好。
扩展资料：
黑鱼生活习性：
黑鱼属于淡水底栖性的鱼类，通常栖息于水草丛生或淤泥底质的水域中，遍布于江河、湖泊、水库、池塘、水田等水域，对水体中的环境因子具有很强的适应性，尤其对溶氧量、水温以及水质有很强的适应能力。
当水体中缺少氧时，能够借助鳃上腔的辅助呼吸器官，在水面进行呼吸。黑鱼在0~41℃的水温下都可以生存，16~30℃是黑鱼生长发育繁殖的最适温度。当春季水温恢复到8℃以上时，通常会活动于中上层的水体中；
夏季时节黑鱼多活动于上层的水体中；当秋季温度低于6℃时，此时黑鱼游动缓慢，常潜伏于水层的深处；冬季水温接近0℃时，则埋在淤泥中越冬。由于黑鱼的跳跃能力很强，所以经常会发生逃逸现象，天气闷热，雨水冲击，涨水等都会造成黑鱼的逃逸。
参考资料来源：百度百科-黑鱼
受惊了，也可能已经不在那个地方了
一般在黑鱼咬钩后3-5秒再暴力扬杆接着一鼓作气将鱼强*上岸路亚黑鱼的一些被提及较多的窍门1,当然是选择钓点,没鱼的地方再狠也是白搭啊,水草前沿,芦苇丛前,倒在水中的枯树里都是黑鱼喜爱的捕食地.春夏交替时观察水草丛中如果有直径50公分左右的开口,那么恭喜你了那是黑鱼产卵以及捕食的地方,剩下就看你的技术了.当水草附近有黑色鱼卵时以及黄色小鱼群时,千万不要失手了,那里有2条大黑鱼在等你!!!2,黑鱼太坏了,一点动静就会让它逃之夭夭,所以你看不到它不等于它看不到你,尽量离开岸边抛杆(技术过硬以及环境允许的条件下越远越好),不要把路亚直接抛到黑鱼面前除非你有把握吓死它!很多人提到可以把路亚抛到对岸再轻拉入水(真的很多).雷蛙路亚也有允许这样做的特点.3,黑鱼一般不会追逐猎物,它们是典型的蹲点者,收线不要太快,别让你的目标满嘴口水却咬不到你的路亚,最好的方法是点收20-30公分,停顿几秒后继续,充分模仿青蛙在水中的姿态,并且让黑鱼有充足的时间发起攻击.钓水草中的黑鱼窝时可以把路亚抛在水草上慢慢点收后轻拉入窝,平时可把路亚抛在水草前50公分左右沿水草横拖效果很好!4,遛鱼,玩雷强是不需要遛鱼的，直接暴力上岸,在亮水区如果用普通路亚钓黑鱼时，洗腮最为猛烈和频繁,所以要侧遛,尽量让杆尖贴近水面,不要让一条大鱼在你面前一个漂亮的空翻后扬长而去,我在的话还好可以帮你证明一下,万一你一个人在路,回家告诉其他人还会说你吹牛(什么逃落黄鳝扁担长的话偶听多了),对了很多帖子都说黑鱼会在你第一次收杆时就直接跳出水面洗腮,慎重!!!!!第一时间把鱼拉出障碍千万不要忘记,到边上后侧翻了再左右遛二次再下抄网
黑鱼会咬人。黑鱼，是乌鳢的俗称，又名乌鱼、生鱼、财鱼、蛇鱼、火头鱼等。黑鱼生性凶猛，繁殖力强，胃口奇大，常能吃掉某个湖泊或池塘里的其他所有鱼类。黑鱼还能在陆地上滑行，迁移到其他水域寻找食物，可以离水生活3天之久。早在二千年前就被《神农本草经》与石蜜、蜂子、蜜蜡（蜂胶）、牡蛎、龟甲、桑蜱蛸、海蛤、文蛤、鲤鱼等列为虫鱼上品。黑鱼在中国是一种常见的食用鱼，个体大、生长快、经济价值高。黑鱼骨刺少，含肉率高，而且营养丰富，比鸡肉、牛肉所含的蛋白质高。黑鱼作为药用具有去瘀生新，滋补调养等功效，外科手术后，食用黑鱼具有生肌补血，促进伤口愈合的作用，具有非常丰富的营养价值。